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　　随着房产知识的普及，购房者基本都知道购房应要求开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。那么，买房需要看的“五证”是哪五个证件，又应该怎么看呢?今天，小编就为您解析一下“五证”。

　　“五证”指哪五个证

　　1.国有土地使用证

　　是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。凡土地登记内容发生变更及土地他项权力设定、变更、注销的，持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。该证不得用于土地使用权抵押、转让等，记载的内容以土地管理部门土地登记卡登记的内容为准。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。

　　2.建设用地规划许可证

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

　　3.建设工程规划许可证

　　是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　4.　建设工程施工许可证

　　是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请办理施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工。

　　5.商品房销售(预售)许可证

　　是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的“工程验收证”。

　　五证的重要程度

　　“五证”中最重要的是“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”，两者表明所购房屋属合法交易范畴。“商品房销售(预售)许可证”的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　怎么看“五证”

　　看你手中购买的房子是否合法，最关键是看“商品房销售(预售)许可证”，一般来说，有这个证，表示其他手续均已齐备。但是售楼部所摆放的通常是复印件，需要仔细查看证件的原件。如何查看呢?主要概括为以下几个方面：

　　1、看内容：“商品房销售(预售)许可证”内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

　　2、看售房单位：主要摸清现在接触的售楼单位是否合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。

　　3、看项目名称：因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号，购房者要搞清楚几个名词说的是不是一回事。

　　4、看用途：这决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业收费标准的允许范围，如果是普通住宅就不能按公寓收费。

　　5、看销售范围：这是最核心的问题。一个项目的销售(预售)许可证既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发，同一项目的不同楼座办证先后有别，购房者需要留意。

　　6、发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且许可证本身的年限也是个需要留心的地方。

　　有了以上对“五证”的解析及查看方法，相信购房者在购房前只要仔细查看“五证”，便能为自己的置业更添一份保障。

来源：永济物业监督平台

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