揭开房价上涨真相秘而不宣的数字，掩盖了

转自：功夫财经（kongfuf）获授权转载作者：马光远

从国际上来看，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，至于待售面积，则是有中国特色的一个指标。

整个中国房地产市场完全成了诺贝尔经济学奖获得者阿克洛夫所讲的柠檬市场，虚假信息大量存在，真正有价值的信息根本没有立足之地。

空置率这个数字之所以秘而不宣，更多的是因为这个数字的确比我们想象的要大。

中国住房的空置面积，一直是一个难解之谜。

空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一，但其实一直没有纳入中国官方的统计体系。年，在改进房地产领域的统计方法后，引进了“待售面积”的概念。国家统计局新闻发言人当时解释“待售面积”和“空置面积”这两个概念的不同时说，待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，而空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积。

按照国家统计局的解释，“待售面积”指的是报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房建筑面积。很显然，这个“待售面积”只能说明目前开发商还有多少房子没有卖出去或者租出去，并没有包括卖出去的房子有多少没有人住。而老百姓所言的“空置面积”，除了统计局公布的“待售面积”之外，更重要的是已经卖出去的房子有多少闲置或者浪费，这才是衡量住房投机因素的重要指标。对于空置面积这个指标，盛来运当时表示，目前国家统计局还不能计算出空置率指标。至于计算不出来的原因，统计局的说法是无法确定什么样的房子算空置的。

正因为没有统一的标准，所以，多年来，围绕中国究竟有多房子空置这个问题，演化出了很多版本的说法：

其一，年，北京市公安局的一个数据报道引发了







































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