评测市府板块,顶奢大平层,龙湖天字系

龙湖天奕是龙湖集团“天”字系的顶奢产品，改善大平层，项目周边配套成熟，临近公交站，但是龙湖天奕的亮点还不止如此，小编接下来将会全面给大家解析本盘是否值得上车？

项目亮点：

1.品牌地产

本项目由龙湖集团打造，是全国前十的地产开发商，口碑良好，服务质量有保证。

2.交通便利

项目门口3百米处就要公交站，同时还临近地铁2、4、10（在建）号线，出行没有阻碍。

3.景观园林

项目自身带有龙湖小乐园，下沉式会所以及艺术花园，为住户提供了宽阔的休闲娱乐空间，提高住户幸福生活感。

项目概述：龙湖·天奕位于城北区，产品主打小高层，主要户型有㎡四居室。

适宜人群：项目周边配套成熟，临近大融城与熙地港两大购物中心，适合对商业有要求的改善人群。

地段描述-红旗路和同建路交汇处

龙湖·天奕隶属未央区，该区为“丝绸之路”起点，西安新行政中心，西安人民政府驻扎处，为省/市两级重点发展政治核心区域，主要有三大板块组成，其中包括徐家湾板块、未央湖板块、大明宫板块。

区域内拥有规模庞大的产业链，区内经济发展产业重点聚集在研发设计业与文化旅游业产业之中，文化旅游业上未央区拥有绝对性的优势，其中大明宫遗址公园、汉城湖最具代表性，同时未央区的交通优势也很明显，铁路干线方面接轨西南、陇海、西康等线，地铁全线路在此交织。目前未央区有两千多家企业，包括国内知名企业长庆油田、西电集团、永济电机、金威啤酒等。

区域内部商业也发展迅猛，包括有熙地港、大融城、印象城、万达广场等大型购物中心，为日常生活提供了极大便利，贸易基础雄厚，中节能、新城控股、保亿置业以及中海等大企业进驻带动了整个区域经济发展，综合设施趋于完善。同时本区交通也十分便捷，坐拥亚洲最大高铁客站西安北客站，接轨西南、陇海、西康等铁路干线，地铁1、2、3、4号线连接起整个区域交通网络，机场1、2号线可直达咸阳国际机场，整个交通线路四通八达，出行极为方便。

未来，未央区将会实行“1+2+4”的现代产业体系，优先制造业、现代服务业以及文化产业发展，将在太华北路、凤城八路沿线建立中央商务广场和甲级写字楼，整合徐家湾片区经济资源，该举动未来势必会使全区整体发展。

龙湖·天奕隶属市府板块，自从西安市政府“北迁”成为未来西安城市中心后，市府板块也迎来了发展的新契机，大牌房企争相入驻，碧桂园、万科、保利、绿地以及本项目开发商龙湖集团等均有项目在此，板块内部产品大多以高层、小高层为主，在售花园洋房有科为瑞府，售价在两万起步，和本项目距离很近。

本板块土地资源不多，处于稀缺地位，板块里商办楼盘较多，例如正荣天寓以及复华大地里，其中“正荣”的售价在1.4万起，户型面积在29平到92平不等，复华大地里的售价要高于“正荣”，均价约在1.6万起步，这两个楼盘的售价和其他板块的loft公寓相比来看都是处于较高的地位，价位的高低和所处地段以及配置分不开，所以也由此可见本版块的价值所在。目前板块里住宅类楼盘不多，在售代表类住宅楼盘有科为瑞府，本项目龙湖·天奕处于待售中，主打产品为顶奢大平层。市府板块现在楼市供需比较平衡，二手房价格维持在1.5万起，新房价格不明，本项目价格暂未公布，预计本月下旬开盘。

产品特色-全年龄段景观设计，龙湖小乐园

龙湖·天奕由龙湖集团开发，是龙湖“天字系”极致顶豪产品，容积率2.8，绿化率35%总建筑面积6.6万方，精装交付，产权70年，产品主推14F-18F小高层，两梯两户设计，楼间距很大，给予住户无限的空间感。

项目外立面全玻璃栏板设计，时尚感品质感很足，轻奢典雅。社区内部无底商，避免噪音干扰，也符合自身产品改善楼盘的定位，景观方面一直是龙湖运用自身擅长的“五维景观”建造法，移步换景，从艺术花园下沉式林下会客厅到森系儿童乐园，布局很精致，中庭空间功能性很强，既做到了美观又做到了实用。社区入口处采用了高挑酒店式大堂设计，归家仪式感很强。

社区物业为品牌自持物业，龙湖智慧服务，该物业为行业TOP前十品牌，服务品质有保证。本社区采用人车分流制，车位配比1:1.50，使用量充足。

户型亮点-超景观阳台，大横厅

户型A建筑面积㎡四室两厅两卫

该户型为宽阔四居室，总面宽大约14.1米，空间感很足，客厅为大横厅设计，活动空间很充足，有朋友做客也不会显得拥挤，同时该部分连接外向6.8米大阳台，阳台视野开阔，可以在此摆放小型木桌和椅子，方便在此赏景、休息，享受一段惬意时光。客厅两侧分别紧邻次卧和主卧。

本户型的主卧为套件设计，拥有独立卫生间和衣橱，衣橱面积很大，呈“L”型摆放，住户有足够的空间放置衣物，无论是挂放还是折叠都很方便。主卫为单人洗手台，淋浴设计，干湿分离，避免水汽外散，洗澡的时候不用担心弄湿其他物品。卧室内部带有景观飘窗，飘窗面积比较长，一方面延伸了室内的使用空间，另一方面还可以当成一个小型“榻榻米”来布置，方便在此看书，饮茶，观赏窗外的风景。

次卧在配置上除了没有独卫外，基本和主卧布局相同，但是次卧衣橱的空间没有主卧大，不过也不妨碍使用，其余两个卧室位于客厅对面，两个卧室中间相隔的是次卫，最右侧儿童房和主卧连接，两个卧室没有飘窗，都拥有衣橱，布局很合理。次卫的洗手台外置，也是单人洗手台，次浴同时也做了干湿分离。四个卧室对于人少的住户来说，可以将客厅对面的两个卧室选择一个改造成书房或者棋牌室，这样可以做一个利用的活动空间。

厨房为U型厨房设计，烹饪区和操作台分隔明确，做饭时方便，有人帮忙也不是显得杂乱。餐厅位于厨房对面，备餐和饭后收拾碗筷很便捷。玄关进门处面墙，隐私保护性很好，不会造成隐私泄露。

整体来看项目本户型采光充足，每个空间都带有窗户，可以保证室内充足的光线，不会看起来昏暗，而且通风很流畅，室内能一直保有充足的新鲜的空气，稍微需要注意的是次卧距离次卫距离稍远，但是也不妨碍使用。

出行描述-三地铁线路环绕

龙湖·天奕周边目前有地铁十号线在建，和项目距离大约米，和项目距离近的通车地铁线路有地铁二号线和地铁四号线，最近的站医院站（1.6公里），其次是常青路站（1.5公里）、二号线运动公园站，两者相距大约2.4公里，本项目周边目前算三地铁线路环绕，交通发达。

龙湖·天奕项目周边1公里内大约有10个站点，距离最近的站点仅米，为红旗路秦川路站点，该站点有四条线路经过，其中包括路、路以及路等，2公里内大概有二十五个站点，线路多达二十一条，在此乘坐路能直达西安北站北广场，出门非常便利。

项目周边主干道多，形成了“三纵三横”立体交通网络，其中“三横”主要指西安绕城高速（14公里）、红旗路（米）以及凤城八路（1.4公里），“三纵”指未央路（2.2公里）、太华北路（米）、北辰路（2.1公里），由这几条干道基本可以畅达全城，全城红绿灯较多，出行尽量避免高峰期，总体来看自驾还是比较方便。

配套描述-临近大融城，配套成熟

龙湖·天奕项目附近教育资源相对集中，临近西安市西航一中，该学校和项目相距米，是距离项目最近的中学，其次是西安高级中学（米）。离项目最近的小学是西安市未央区红旗小学（米），项目3公里内大约有十一所学校，总体来看小学较少，中学数量偏多，其中包括西安第十一中学（1.7公里）。

项目周边小型诊所较多，医院最近离项目1.6公里，医院，该医院医疗资源还是比较丰富，4公医院，其医院（3.4公里），医院，整体来看可以满足住户的日常需求。

龙湖·天奕除却自身带有的园林景观外，项目附近大型公园基本在1公里外，其中包括西安城市运动公园（2.6公里）和开元公园（1.7公里），适合周末带家人前往游玩，但也不乏小型公园存在，徐家湾红旗公园（米）以及红旗广场（米），该地点环境优美，适合傍晚散步，较远一些的公园还有西安华夏海洋公园（4.5公里）以及广运潭公园（3.5公里）。

龙湖·天奕项目附近商业发展基本成熟，餐饮店、小型超市、便利店较多，满足住户日常需求，项目距离卜蜂中心（1.3公里）、大融城（2.6公里）以及熙地港（2.9公里等购物中心距离较近，3.9公里处还有一个万达广场，住户购物很便利。项目周边银行支点遍布，1公里内大约有16个银行支点，最近的支点距离项目米，方便住户存款取款。

价格分析-价格未定

同区域楼盘：

科为瑞府：元/㎡

华岭中央公园：10元/㎡

复华大地里：元/㎡

龙湖·天奕价格目前未定，待售户型仅有一个㎡的四室大平层，本次项目无小户型规划，放风价大约在1.8万左右（具体以售楼部公示价格为准）。本项目属改善产品，精装交付，所以未来价格应该不会太低，一路之隔楼盘科为瑞府售价在2.1万起，同是改善产品的龙湖·天奕预计价格也会在这个价格区间左右，不过应该不会比科为瑞府的定价还要高，科为瑞府是洋房产品，本项目是小高层，因此小编预计应该两万以下到一万八之间，在这个区间定价的可能性比较大些。如果未来定价和放风价相差不大，也算的上物有所值，有一定的性价比存在。首先，龙湖·天奕位于主城区，周边配套成熟化，临近行政中心商圈，大融城、熙地港以及万达广场都在项目附近，如今地铁十号线在建，围绕项目周边，出行上也会更加便利。

目前城北区的新房均价不明朗，没有确切数字，二手房价根据小编查到的数据预计在1.6万起步，高于西安整体二手房价格，本盘的价格肯定会高于此价格。项目现今还未开盘，预计本月就会开，本盘收到的

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