楼市浙江浙江省第五个省级新区成立目标2

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导语

近几个月，小编金华的朋友间都在传关于金义新区与金东区的传闻，就在5月18日，这个消息终于落地了！浙江省人民政府批复：同意设立金华金义新区！

这是继杭州钱塘新区、湖州南太湖新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区后，省政府设立的第五个省级新区，现代化都市区建设迎来新的重大机遇。

金义新区包括哪些区域？定位是什么？跟着小编一起来了解一下吧~！

金义新区区域划分

根据批示，金义新区以金东区全域作为规划建设范围，面积.8平方公里。以傅村镇、孝顺镇、塘雅镇、东孝街道、多湖街道的全部范围，以及曹宅镇、澧浦镇、赤松镇的部分范围为核心区。

金义新区范围

金义新区将依托义乌国际贸易综合改革试验区重点合作功能平台及两侧金华科创功能平台、满塘湖城市功能平台谋划启动区。

金华市金东区地图

去年以来，浙江省先后批复设立了五个省级新区，只有此次批复设立的金义新区的范围没有跨县（市、区），范围限定在金华市金东区区域内。

来看看前四个获批新区的范围：

杭州钱塘新区：杭州钱塘新区规划控制总面积.7平方公里，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域（不含党湾镇所辖接壤区域的行政村）。

宁波前湾新区：宁波前湾新区规划控制总面积平方公里，空间范围包括现宁波杭州湾产业集聚区（面积约.2平方公里），以及与其接壤的余姚片区（面积约.6平方公里）和慈溪片区（面积约.2平方公里）。四至范围为：东至寺马线—胜山镇边界—水云浦，南至四塘横路—长河镇边界—潮塘横江—新城大道—明州大道，西至余姚临山镇边界，北至十二塘。

绍兴滨海新区：绍兴滨海新区规划控制总面积平方公里，空间范围包括现绍兴滨海新城江滨区、绍兴袍江经济技术开发区、绍兴高新技术产业开发区、镜湖新区片区，托管绍兴市越城区皋埠街道、马山街道、孙端街道、东湖街道、灵芝街道、东浦街道、斗门街道、稽山街道、迪荡街道和绍兴市上虞区沥海街道。

湖州南太湖新区：湖州南太湖新区规划控制总面积平方公里，空间范围包括现湖州南太湖产业集聚区核心区，湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区全部区域，湖州市吴兴区环渚街道5个村，以及长兴县境内的部分弁山山体。托管管理范围包括湖州市吴兴区凤凰街道、康山街道、龙溪街道、仁皇山街道、滨湖街道、杨家埠街道，环渚街道的5个村，以及长兴县境内的部分弁山山体。

专家观点

在同一个行政区划里面开发新区，没有了行政管辖上的羁绊，进行得会比较顺利。

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺

金义新区的定位是什么

批复中特别指出，设立金华金义新区是全面融入长三角区域一体化发展、“一带一路”建设等国家战略，全力落实省委、省政府“四大建设”和完善大湾区“一环一带一通道”发展格局的重要部署。新区将着力打造全国国际贸易综合改革先行区、全省海陆开放大通道示范区、浙江中西部崛起引领区、金义都市区一体化发展新城区。

金义新区前身——金义综保区

到年，综合经济实力显著增强，地区生产总值达亿元左右，常住人口达50万人左右，宜居宜业宜游的优质生活圈逐步形成，区域竞争力、高端人才吸引力显著提高，海陆联动开放新格局不断完善，投资贸易便利化水平显著提升，各类要素基本实现高效流动、高效配置、高效服务，基本形成高质量发展格局。

到年，全面实现基础设施互联互通、公共服务共建共享，形成先进制造、新材料、电子商务、现代物流等具有国际竞争力的现代产业集群，在长三角城市群的功能地位显著提升，达到国内创新性地区领先水平。

金义新区为何不包括义乌？

顾名思义，金义新区就是“金华+义乌新区”，但是从划分区域来看，金义新区并将义乌或下辖区域包含在内，这是为什么呢？

在解答这个疑问之前，先来了解一下“金义都市区、金义都市新区”这两个概念。

名词解释

金义都市区

全称金华-义乌都市区，是省里规划的浙江第四大都市区，范围涵盖金华地区老八县，及周边龙游、缙云。以金华市区、义乌市为都市区核心。

名词解释

金义都市新区

为金华规划，涵盖金东区孝顺镇、鞋塘办事处、傅村镇、曹宅镇、塘雅镇、澧浦镇、以及义乌的上溪镇、义亭镇、佛堂镇，此前己更名为金华高新技术产业园区（简称高新区），范围定为金义开发区范围。

而此次设立的金义新区：以金华金东区全域作为规划建设范围，面积.8平方公里。不含义乌义西部分。

所以金华和义乌其实早就紧密联系在一起了，只是此次金义新区暂时没有跨区域联动开发。

专家观点

现在新的金义新区没有包括义乌的三镇，说明跨区域联合开发还没有在金华与义乌之间形成共识，条件还不具备。

但是义乌三镇与新区紧密相联，仍要做好两者之间的相互衔接工作。为此名称为金义新区，也反映了这样一种区位相互联系的关系。以后共识形成了，还可以将这三镇纳入新区。

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺

金义新区未来能量势必爆发，或许不光对于贸易、经济、文化等发展，更将会切实的影响金华楼市。

金义都市新区在今年3月份以来楼市势头向好，到本月在售楼盘刚需户型基本为售罄状态，均价也有较为明显的增长，这种情况与之前金义新区即将设立的传闻不无关系。

现在金东区规划为金义新区范围内的讯息一出，对于多湖、金东板块的也有利好影响。

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